租房合同没到期房东说要卖房怎么赔偿

　　租房合同没到期房东说要卖房怎么赔偿？租房合同没到期房东要卖房属违约，赔偿方式有二。合同有约定的，按约定赔偿，如支付违约金；未约定的，赔偿租客实际损失，如搬家费、租金差价。且“买卖不破租赁”，新房东让提前搬走，租客可追责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房合同没到期房东说要卖房怎么赔偿

　　 租房合同没到期房东要卖房，涉及违约问题，赔偿方式如下：

　　 首先看合同约定。若租房合同里明确约定房东提前解约的违约责任，如支付一定数额违约金或赔偿租客相应经济损失，那么房东应按合同约定进行赔偿。例如合同约定违约需支付两个月租金作为违约金，房东就应支付。

　　 若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包含租客寻找新住所产生的合理费用，像搬家费；还可能有因重新租房租金上涨带来的额外支出。比如原租金每月2000元，新租房屋每月2300元，多出来的300元差价在剩余租期内的总额，房东需给予赔偿。

　　 此外，根据“买卖不破租赁”原则，即便房东卖房，在原租赁合同期限内，租客仍有权继续居住使用该房屋。若新房东要求租客提前搬走，租客同样可追究房东违约责任。

　　 二、租房合同到期没续签属于无固定期限合同吗

　　 租房合同到期没续签，是否属于无固定期限合同需分情况判断。

　　 如果原租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。这种情况下，双方形成了无固定期限的租赁合同关系。此时，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　 不过，如果租赁期限届满后，承租人未继续使用租赁物，或者虽然继续使用但出租人明确表示不同意续租，那就不存在无固定期限合同的问题。

　　 例如，租客在合同到期后继续居住并支付租金，房东也正常收取，未作其他表示，那么就形成无固定期限租赁合同；若房东在合同到期时明确让租客搬走，即便租客未搬离，也不能认定为无固定期限合同。

　　 三、租房户不给租赁房屋费应该如何办理

　　 当租房户不给租赁房屋费，可按以下步骤处理：

　　 第一，协商解决。与租户沟通，了解欠费原因，要求其按合同约定支付房租。若租户暂时有困难，可协商达成新的付款计划，以书面形式确定。

　　 第二，发催款通知。若协商无果，以书面形式发催款通知，明确告知租户应支付的房租金额、支付期限及逾期后果，并保留好送达证据。

　　 第三，行使合同解除权。若租户在催款通知规定的期限内仍未支付房租，查看租赁合同中关于解除合同的约定。符合约定条件的，可书面通知租户解除合同，要求其搬离房屋，并承担违约责任。

　　 第四，法律途径解决。租户既不支付房租又不搬离，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款通知、沟通记录等证据，请求法院判决租户支付拖欠房租、违约金，若已解除合同，还可要求其腾退房屋。拿到生效判决后，若租户不履行，可申请强制执行。

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