婚前买的房子婚后还房贷离婚怎么算

　　婚前买的房子婚后还房贷离婚怎么算？婚前买房婚后还房贷，离婚时分割分情况：一方首付登记自己名下，房子归登记方，需补偿对方共同还贷及增值部分；登记双方名下，为共同财产，按照顾子女等原则判决；双方婚前出资，无论登记谁名下，综合因素分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前买的房子婚后还房贷离婚怎么算

　　 婚前买的房子婚后还房贷，离婚时分割方式需分情况确定：

　　 -一方婚前以个人财产买房并支付首付，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，法院通常认定房子为登记方个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房屋现价值，最后除以2得出应补偿金额。

　　 -一方婚前买房支付首付，房产登记在双方名下，婚后共同还贷。该房产一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -双方婚前共同出资买房，婚后共同还贷，房产登记在一方或双方名下。无论登记在谁名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑出资比例、还贷情况等因素进行分割。

　　 二、离婚后一方不让探望孩子该怎么办

　　 离婚后一方不让探望孩子，可通过以下途径解决：

　　 第一，双方协商。尝试与对方沟通，了解其拒绝探望的原因，尽量达成一致意见，重新确定探望时间、方式等。协商解决不伤和气，也有利于孩子的身心健康。

　　 第二，找有关部门调解。如果协商无果，可以找当地的居委会、村委会或双方所在单位等部门介入调解。这些部门有一定的调解能力和经验，能从中斡旋，促使双方就探望权问题达成共识。

　　 第三，申请强制执行。若有法院关于探望权的判决或裁定，对方拒不执行，可向法院申请强制执行。法院会对不履行协助另一方行使探望权的有关个人和单位采取拘留、罚款等强制措施，但不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。

　　 第四，提起诉讼。若双方未就探望权问题达成协议，且无法协商解决，享有探望权的一方可以向法院提起诉讼，要求行使探望权。法院会根据实际情况判决探望的时间、方式等。

　　 三、夫妻离婚,房产过户需要哪些手续

　　 夫妻离婚房产过户需根据离婚方式准备相应手续。

　　 若为协议离婚，首先要签订离婚协议书，其中需明确房产归属。接着，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。之后，前往房产交易中心提交相关资料，填写申请书，房产交易中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，一般涉及契税、印花税等，具体税费因地区和房产情况而异。最后领取新的房产证，完成过户手续。

　　 若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证，可直接到房产交易中心申请房产过户。同样，房产交易中心审核资料，当事人缴纳相应税费后，即可领取新的房产证。

　　 整个过程中，要确保所提供的材料真实有效，按规定的流程和要求办理，以顺利完成房产过户。

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