农村自建房父母过世后子女如何继承

　　农村自建房父母过世后子女如何继承？农村自建房父母过世，子女继承先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其分配；没有就按法定继承，子女平等继承。还涉及宅基地使用权，子女户口不同情况处理有别，继承要办公证和过户登记。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、农村自建房父母过世后子女如何继承

　　 农村自建房父母过世后，子女继承遵循以下规则：

　　 首先，确定是否有遗嘱或遗赠扶养协议。若有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分配房产，由指定的继承人继承。

　　 其次，若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承处理。子女作为第一顺序继承人，享有平等的继承权。多个子女共同继承时，一般均等分配房产；但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。

　　 需注意，农村自建房的继承涉及宅基地使用权。宅基地所有权归集体，只有本集体经济组织成员才有资格使用。若子女户口仍在本村，可继承房屋并继续使用宅基地；若子女户口已迁出本村，虽能继承房屋，但无法进行翻建、改建等，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。

　　 办理继承手续时，通常要先到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理房屋产权过户登记。

　　 二、父母过世后孩子应该怎样继承房产

　　 孩子继承父母房产一般有法定继承、遗嘱继承两种方式。

　　 法定继承适用于父母未留遗嘱的情况。首先要确定继承人范围，第一顺序继承人通常为配偶、子女、父母。若父母双亡且没有其他特殊情况，孩子作为第一顺序继承人有权继承。然后，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，到公证处办理房产继承公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证等材料。最后，携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户登记。

　　 若父母留有遗嘱，指定孩子继承房产，孩子可按照遗嘱进行继承。这种情况下，需确认遗嘱的有效性，必要时可通过法院进行认定。之后，携带遗嘱、被继承人死亡证明、房产证等材料到公证处办理遗嘱继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。

　　 在办理过程中，可能涉及房产评估、缴纳相关税费等事项，具体要求和流程各地可能有所不同，建议提前咨询当地的公证处和房产交易中心。

　　 三、继承的房产出售要交20%,怎么避税

　　 通过不正当手段避税是违法且不可取的行为，但可以通过合理合法的方式降低继承房产出售时的税负：

　　 1.满足满五唯一条件：若继承的房产为家庭唯一住房，且持有时间超过五年，出售时可免征个人所得税。因此在出售前，可先确认是否符合该条件。

　　 2.扣除合理费用：在计算应纳税所得额时，可凭有效凭证扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。保留好购房合同、发票、装修发票等相关凭证，以减少应纳税所得额。

　　 3.利用税收优惠政策：关注当地的税收优惠政策和相关法规，部分地区可能针对特定情况给予一定的税收减免或优惠。

　　 务必严格遵守法律法规，不能采用虚假申报、隐瞒房产来源等违法手段来逃避纳税。否则可能面临税务处罚，情节严重的还会承担刑事责任。

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