交了买房定金签了认购书可以退吗

　　交了买房定金签了认购书可以退吗？交买房定金并签认购书后，定金能否退还分情况。因购房者自身原因不想买，定金不退；因开发商问题致无法签合同，可退甚至双倍返还；因不可归责双方原因，可要求退还。遇问题先协商，不成走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、交了买房定金签了认购书可以退吗

　　 交了买房定金并签了认购书后，定金能否退还需分情况判断。

　　 若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金状况变化、家庭决策改变等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认购书通常具有法律效力，购房者交付定金表明其有购房的意愿和决心，若单方面违约，要承担相应责任。

　　 若因开发商的原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还。这种情况下，开发商存在过错，购房者有权维护自身权益。

　　 若因不可归责于双方的原因，如政策调整、不可抗力等，致使购房合同无法签订，购房者可要求退还定金。例如突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格。

　　 总之，定金能否退还取决于具体的违约情形和相关证据。遇到问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

　　 二、婚前买房父母付的首付离婚怎么分

　　 婚前买房父母付首付，离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.登记在出资人子女名下：若婚前一方父母付首付，房产登记在自己子女名下，夫妻婚后共同还贷，离婚时该房产一般归登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.登记在双方名下：若婚前一方父母付首付，房产登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.双方父母出资：婚前双方父母付首付，房产登记在一方或双方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额进行分割。

　　 三、离婚了买房子可以写孩子的名字吗

　　 离婚后买房子可以写孩子的名字。从法律角度来看，房屋作为不动产，其所有权的归属以不动产登记簿登记为准。父母在购房时选择将孩子名字写在房产证上，可视为对孩子的赠与行为。

　　 不过，这种做法存在一定的利弊。从好处而言，若孩子成年后自己购房，该套房产不计入其名下，在购房政策方面可能有一定优势。而且提前为孩子准备房产，能在一定程度上保障孩子未来的生活。

　　 然而，弊端也不容忽视。若日后父母想对该房产进行抵押、出售等处分行为会受到限制，因为未成年人没有完全民事行为能力，其民事法律行为需由法定代理人代理实施，且法定代理人处分未成年人房产时，必须是为了未成年人的利益。另外，若孩子婚后出现婚姻问题，该房产可能会作为夫妻共同财产的一部分参与分割。所以，在决定是否将孩子名字写在房产证上时，需综合多方面因素谨慎考虑。

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