夫妻离婚房子有房贷归一方怎么过户

　　夫妻离婚房子有房贷归一方怎么过户？夫妻离婚时，有房贷的房子归一方，过户有三种方式。一是提前还清房贷，办理解押后双方带材料到不动产登记中心过户；二是与银行协商办转按揭；三是银行不同意转按揭时办理房产公证。要保证材料真实，有疑问可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚房子有房贷归一方怎么过户

　　 夫妻离婚时，有房贷的房子归一方，过户需按以下步骤操作。

　　 第一步，提前还清房贷。若想顺利过户，最好的办法是提前结清剩余贷款，办理解除抵押手续，拿到房屋完整产权。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户。

　　 第二步，若无法提前还清房贷，可与贷款银行协商。在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将剩余贷款转到获得房屋一方名下。不过，并非所有银行都支持转按揭，且手续相对复杂。

　　 第三步，若银行不同意转按揭，双方可通过公证处办理房产公证，明确房屋归属和后续还款责任。但这种方式未办理过户，存在一定风险。

　　 整个过程中，要保证提供的材料真实有效，严格按不动产登记中心和银行要求操作。如有疑问，可咨询专业律师获取更详细的法律建议。

　　 二、夫妻离婚后买的房子属于共同财产吗

　　 夫妻离婚后购买的房子通常不属于共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。离婚意味着婚姻关系已经解除，此后双方在法律上已无夫妻身份。

　　 离婚后一方购买的房产，仅登记在购买方名下，那么该房产属于购买方的个人财产。这是因为双方的财产关系在离婚时已进行了分割，离婚后的购房行为是个人的独立民事行为，与另一方无关。

　　 不过，若存在特殊情况，比如双方离婚后又以共同出资的形式购买房产，并且有证据证明双方对该房产有共同出资的意愿和行为，可能会被认定为按份共有或共同共有财产。但这种情况需有充分的出资证据、双方的约定等，来证明双方的共同权益。

　　 总体而言，一般情况下，夫妻离婚后购买的房子为个人财产，特殊情况要结合实际出资和约定判断。

　　 三、夫妻之间有一方患有神经病可以离婚吗

　　 夫妻一方患有神经病可以离婚。

　　 若患病方为间歇性精神病人，在其精神正常时，双方能就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致，可到婚姻登记机关办理协议离婚。若不能协议离婚，另一方可向法院提起离婚诉讼。

　　 对于完全不能辨认自己行为的精神病人，只能通过诉讼方式离婚。因为其属于无民事行为能力人，无法表达真实意愿，不能办理协议离婚。此时，需先确定其监护人，由监护人代其参加离婚诉讼。

　　 法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂。对于一方患神经病的离婚案件，若经长期治疗，病情无好转且影响夫妻生活，致使夫妻感情破裂，法院一般会准予离婚。同时，在财产分割时，会考虑保护精神病人的利益，给予适当照顾。

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