买二手房在中介签的买卖合同算数吗

　　买二手房在中介签的买卖合同算数吗？中介处签订的二手房买卖合同，若满足条件就具法律效力。条件包括当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法不违公序良俗。中介见证协助签约，合同有法定可撤销或无效情形时，受损害方可请求撤销。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买二手房在中介签的买卖合同算数吗

　　 在中介处签订的二手房买卖合同通常是算数的。只要合同满足以下条件，便具有法律效力。

　　 其一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。即买卖双方要能清晰认识自己行为的性质和后果，能独立表达真实意愿。比如，精神正常、年满18周岁的成年人一般具备此能力。

　　 其二，意思表示必须真实。双方应是在自愿且无欺诈、胁迫等情形下签订合同。例如，卖方不应故意隐瞒房屋的重大质量问题，买方也不应以虚假身份或支付能力诱导卖方签约。

　　 其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同不能约定违法交易事项，不能损害国家、集体或他人的合法权益。

　　 中介在二手房交易中起到见证和协助签约的作用，会确保合同条款完整、明确。但需注意，若合同存在可撤销或无效的法定情形，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

　　 二、二手房买卖合同签订定金还可以退吗

　　 二手房买卖合同签订后定金是否可退，需分情况判断。

　　 若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，交付定金一方违约，无权要求返还定金。比如购房者签订合同后因个人资金问题无法继续履行合同，卖方有权没收定金。

　　 若是卖方原因导致合同无法履行，收受定金一方违约，应双倍返还定金。例如卖方在签订合同后又将房屋卖给他人，这种情况下，购房者可要求卖方双倍返还定金。

　　 若因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可以要求退还定金。如在办理贷款过程中，因政策调整导致购房者无法获得贷款，从而无法履行合同，此时定金应当退还。

　　 另外，如果合同中有关于定金退还的特殊约定，应按照合同约定执行。所以，二手房买卖合同签订后定金能否退还，要依据具体情况和相关法律规定来确定。

　　 三、买二手房首付如何计算首付不够了如何解决

　　 二手房首付计算方式与房屋评估价、贷款额度等相关。一般而言，首付金额=房屋成交价-贷款额度，贷款额度由银行根据房屋评估价及借款人资质等确定。例如，房屋成交价100万，银行评估价80万，若贷款成数为7成，则可贷款80万×70%=56万，首付需100万-56万=44万。

　　 若首付不够，可尝试以下解决办法：

　　 1.向亲朋好友借款，这是较为常见的方式，但要注意约定好还款方式和时间，避免影响人际关系。

　　 2.查看是否符合公积金提取条件，如用于购房等。提取公积金可增加首付款资金。

　　 3.与卖方协商，看能否延长付款期限或降低首付比例，但需取得卖方同意。

　　 4.重新审视购房预算和目标，考虑购买总价更低的房屋。

　　 需注意，解决首付问题时要合法合规，避免陷入高息借贷等风险。同时，要充分评估自身还款能力，确保后续还款无压力。

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