单位租赁个人房屋需要缴纳哪些税

　　单位租赁个人房屋需要缴纳哪些税？单位租赁个人房屋涉及多项税费。增值税方面，不同主体征收方式有别；城市维护建设税等以增值税为计税依据；房产税一般由出租方按不同税率缴纳；租赁双方需缴纳印花税；个人出租房屋租金收入要缴个税，住房有税率优惠。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、单位租赁个人房屋需要缴纳哪些税

　　 单位租赁个人房屋，涉及的税费缴纳情况如下：

　　 -增值税：一般纳税人出租不动产，按照规定缴纳增值税；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。若个人出租住房给单位，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　 -城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

　　 -房产税：单位作为承租方一般不缴纳房产税，但个人作为出租方，应按租金收入的12%缴纳房产税。若出租的是住房，按4%的税率征收房产税。

　　 -印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元贴花。

　　 -个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　 二、租房子到期了还用在签一份合同吗

　　 租房子到期后是否再签合同，需分情况判断。

　　 若租客与房东都有继续保持租赁关系的意愿，建议重新签订合同。重新签订书面合同能明确双方新的权利和义务，对租金、租赁期限、房屋维修责任等关键事项进行约定，可避免日后产生纠纷。比如，若不重新签约，租金调整、租赁期限变更等问题没有书面依据，易引发矛盾。

　　 若租客继续居住，房东也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁关系中，双方都有解除合同的权利，不过需在合理期限之前通知对方。这意味着房东或租客任何一方只要给予对方合理时间，就可随时解除租赁关系。

　　 所以，为保障自身权益，减少潜在纠纷，租房子到期后若双方有意续租，最好重新签订合同。

　　 三、租房合同过期没有续签,之前的合同还有效吗

　　 租房合同过期未续签，原合同是否有效需分情况判断。

　　 若双方继续按照原合同履行权利义务，未续签书面合同，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁中，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。例如，房东若想收回房屋，需提前一段时间告知租客。

　　 若一方不再按原合同履行，如租客不再支付租金并搬离，房东也未提出异议，原合同效力终止。

　　 在不定期租赁关系下，尽管原合同条款仍有一定约束力，但双方权益保护存在不确定性。因为任何一方都可随时解除合同，对于租客而言，可能面临突然被要求搬离的情况；对于房东来说，租客也可能突然终止租赁，影响其收益。所以，建议双方在原合同到期后及时续签合同，明确租赁期限等重要条款，以保障自身合法权益。

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