如何确认房屋共同共有

　　如何确认房屋共同共有？确认房屋共同共有可从六方面着手，包括查看产权证书、审查购房合同、依据婚姻关系、考虑继承关系、参考合伙购房协议和结合出资情况。认定需综合多因素，有争议可协商或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何确认房屋共同共有

　　 确认房屋共同共有可从以下方面着手：

　　 1.查看产权证书：若产权证书上登记了两个或以上权利主体，并明确为共同共有，这是认定房屋共同共有的直接证据。

　　 2.审查购房合同：若购房合同上有多个购买人，且双方约定为共同共有，即便未办理产权登记，也能初步证明房屋属于共同共有。

　　 3.依据婚姻关系：婚姻关系存续期间，夫妻双方购买的房屋，若无特别约定，通常认定为夫妻共同共有。

　　 4.考虑继承关系：多人共同继承一套房屋时，在未分割前，各继承人对房屋形成共同共有关系。

　　 5.参考合伙购房协议：两人或多人合伙出资购房，签订了合伙购房协议，明确约定房屋为共同共有的，也可认定为共同共有。

　　 6.结合出资情况：虽然出资情况并非认定共同共有的唯一标准，但多人共同出资购房，且都有长期共同使用、管理房屋的意愿和行为，也能作为认定共同共有的参考因素。

　　 需注意，确认房屋共同共有需综合多方面因素判断，若存在争议，可通过协商或诉讼途径解决。

　　 二、房产的共有人由谁来确定的

　　 房产共有人的确定依据不同情况而定：

　　 1.基于法律规定：在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，即使只登记在一方名下，根据法律规定另一方也属于共有人。法定继承中，同一顺序的继承人对被继承人遗留的房产共同共有，成为房产共有人。

　　 2.依据合同约定：多人共同出资购房，通过签订购房合同明确各自的出资比例、权利义务等，合同中约定的出资购买人即为房产共有人。在合作建房的情况下，合作各方通过协议约定对建成房产的共有关系，这些合作方成为房产共有人。

　　 3.因登记确定：房产登记是确定房产共有人的重要依据。申请房产登记时，申请人将相关人员登记为共有人，经不动产登记机构审核并记载于不动产登记簿后，这些登记的人员成为法律认可的房产共有人。

　　 总之，房产共有人可由法律规定、合同约定以及登记等方式确定。

　　 三、如何确定房产共有人比例

　　 确定房产共有人比例有以下几种常见方式：

　　 1.**约定确定**：若共有人之间有书面协议，明确约定了各自的房产份额，那么该约定具有法律效力，以此确定共有人比例。比如夫妻双方在购房时签订协议，约定一方占70%，另一方占30%。

　　 2.**出资比例确定**：按照共有人实际的出资情况来确定比例。若多人共同出资购房，可根据各自出资额占总购房款的比例来划分房产份额。例如，A出资30万，B出资20万，总购房款50万，那么A的比例为60%，B为40%。

　　 3.**推定等额**：在共有人没有约定或者约定不明确，且无法确定出资额的情况下，除共有人具有家庭关系等外，视为等额享有。像朋友之间共同购房，未约定份额又难以确定出资时，通常等额分配。

　　 4.**法院判决**：当共有人就房产比例产生争议，无法协商解决时，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，结合相关证据来判定房产共有人的比例。

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