已经抵押的房子如何设置居住权

　　已经抵押的房子如何设置居住权？在已抵押房子设居住权要点：需经所有权人同意，书面订立合同明确相关内容，登记后设立，抵押权实现房屋所有权转移时居住权仍有效，要遵循法律规定确保合法有效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、已经抵押的房子如何设置居住权

　　 要在已经抵押的房子上设置居住权，需明确以下要点：

　　 其一，抵押并不影响居住权的设立，但要注意设立居住权需经房屋所有权人同意。因为居住权的设立是对房屋所有权的一种限制，所有权人有决定权。

　　 其二，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。合同中需明确居住权人的姓名、住所，房屋的位置、面积，居住的条件和要求，居住权期限等相关内容。

　　 其三，居住权合同订立后，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，未经登记则不发生法律效力。

　　 其四，若抵押权实现时，即房屋所有权发生转移，已设立的居住权依然有效，新的房屋所有权人需尊重居住权人的居住权益，居住权人可在约定的期限内继续居住使用该房屋。

　　 总之，在已抵押房屋上设立居住权，需遵循相关法律规定，通过书面合同及登记程序来确保居住权的合法有效。

　　 二、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权

　　 设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：

　　 居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，旨在保障特定人的居住需求。而抵押权是担保物权，是为确保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

　　 从法律规定来看，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋设定抵押权。只是在实现抵押权时，由于居住权具有一定的稳定性和保障性，居住权人在居住权期限内的居住权益应受到保护。也就是说，即使房屋因抵押权的实现而发生所有权的转移，新的所有权人也不能随意剥夺居住权人的居住权益，应当在居住权期限届满后，才能按照相关规定处置该房屋。

　　 总之，设立居住权的房屋能够设立抵押权，但在抵押权实现过程中需保障居住权人的合法权益。

　　 三、房子设了居住权也可以买卖吗

　　 房子设了居住权是可以买卖的，但居住权不受影响。

　　 居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。当房屋设定了居住权后，居住权人在居住权期限内享有稳定的居住权益。

　　 一方面，房屋所有权人依然可以将房屋进行买卖。因为所有权人对房屋享有处分权，有权决定房屋的流转。在买卖房屋时，应当向买受人如实告知房屋设有居住权的情况。

　　 另一方面，居住权具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可按照合同约定或者遗嘱等设立居住权的方式，继续在该房屋内居住使用，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，不得随意干涉居住权人的正常居住生活。

　　 总之，设有居住权的房屋可以买卖，但买卖不影响居住权的行使，这是为了保障居住权人的生活居住需求。

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