离婚时期房产如何分割

　　离婚时期房产如何分割？离婚时房产分割情况多样，婚前全款房登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款房婚后共同还贷可协议处理，不成法院判决；婚后共同财产购房一般均等分割；父母出资购房按登记情况认定归属。可先协商，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时期房产如何分割

　　 离婚时房产分割需依据多种情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割房产时，双方可先协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

　　 二、离婚分房产需要公证吗

　　 离婚分房产并非必须公证。

　　 从法律层面来看，离婚时分割房产，夫妻双方可通过签订离婚协议或由法院判决来确定房产归属。离婚协议自双方签字后即具有法律效力，法院的判决书更是具有强制执行力，二者均可作为房产分割的依据。

　　 不过，公证有其独特优势。公证是由公证机构对协议的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的房产分割协议，其证明力更高。若日后发生纠纷，公证书可作为强有力的证据，在司法程序中被法院直接采信，能减少诉讼风险和举证难度。

　　 此外，在一些房产管理部门办理房产过户手续时，可能会要求提供公证书。为避免后续办理手续时出现麻烦，可提前咨询当地房产管理部门的具体要求。

　　 综上所述，离婚分房产不强制公证，但为增强协议效力、便于后续手续办理，可根据实际情况选择是否进行公证。

　　 三、溧水区离婚房产怎么办

　　 溧水区离婚时房产处理方式如下：

　　 -明确房产性质：先确定房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产。

　　 -协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案。达成一致后，在离婚协议中明确约定，然后据此办理房产过户等手续。

　　 -诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据法律规定和实际情况判决。对于夫妻共同房产，可能会按以下方式处理：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定归属；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 总之，溧水区离婚房产分割需依据具体情况，按法律规定和程序处理。

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