房屋合同无效怎么判定的

　　房屋合同无效怎么判定的？判定房屋合同无效需依据法律法规多方面考量。主体不适格，如无民事行为能力人签的合同无效；内容违法、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的的合同也无效，要综合各因素严格审查。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋合同无效怎么判定的

　　 判定房屋合同无效需依据相关法律法规，从多方面考量。

　　 主体不适格会导致合同无效。例如，无民事行为能力人签订的房屋合同无效。因为无民事行为能力人不能辨认自己行为，无法独立实施民事法律行为。

　　 内容违法也会致使合同无效。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。比如，房屋未取得建设工程规划许可证就签订买卖合同，因违反规划管理规定，合同通常会被认定无效。

　　 恶意串通损害他人合法权益的房屋合同同样无效。双方当事人故意勾结，签订合同损害国家、集体或第三人利益，像卖家与第三人恶意串通，低价转让房屋以损害债权人利益，此合同无效。

　　 以合法形式掩盖非法目的的合同也无效。若通过签订房屋合同掩盖非法交易，如洗钱等违法活动，合同会被判定无效。

　　 判定房屋合同无效要综合主体资格、合同内容、当事人主观意图等因素，依据法律规定严格审查。

　　 二、合同无效法院可以驳回吗

　　 合同无效时，法院是否驳回诉讼请求需视具体情况而定。

　　 若当事人的诉讼请求是基于合同有效而提出，比如要求对方履行合同义务、承担违约责任等，而法院经审理认定合同无效，由于合同自始无效，不存在有效的合同义务，那么法院通常会驳回当事人基于合同有效所提的相关诉讼请求。

　　 不过，若当事人请求确认合同无效，并基于合同无效主张返还财产、折价补偿、赔偿损失等，且有事实和法律依据，法院不会驳回该诉讼请求，而是会根据法律规定和具体事实情况对当事人的这些诉求进行审理裁判。

　　 另外，若当事人虽未请求确认合同无效，但法院在审理中发现合同存在无效情形，法院可以依职权认定合同无效，并根据当事人的具体诉求和案件情况进行处理，不一定会驳回诉讼请求。

　　 三、合同在外加条例算无效吗

　　 合同外加条例是否无效，需依据具体情况判断。

　　 若外加条例是双方真实意思表示，且双方通过协商达成一致，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效情形，那么该外加条例通常有效，对双方具有法律约束力，视为合同的一部分。

　　 然而，若外加条例存在以下情况，则可能无效：一是违反法律法规的强制性规定，比如外加条例要求进行非法交易；二是违背公序良俗，如包含歧视性、违背道德伦理的内容；三是一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下接受外加条例，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销；四是外加条例显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使权利义务明显失衡。

　　 因此，不能一概而论地认定合同外加条例无效，需综合各方面因素判定其效力。

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